민간 사전청약 분기별 지역별 현황


오산세교2, 평택고덕, 부산장안지구를 시작으로 민간 사전청약이 시작됩니다. 올해 안에 6,000가구, 내년 3만 8,000가구가 공급될 계획입니다.

 

민간 사전청약

국토교통부는 30일 2500가구 규모의 1차 민간 사전청약 모집 공고를 냈습니다. 오산세교2 우미 린 1,391가구, 평택고덕 호반 써밋 633가구, 부산장안 중흥 S클래스 504가구 3개 지구가 대상입니다. 12월 13~15일 접수, 발표는 22일입니다.

 

내달 중에는 평택고덕(700가구), 인천검단(2,700가구)지구에서 3,400가구 규모를 사전청약으로 공급할 예정입니다. 내년에는 분기별로 3만 8,000채를 순차적으로 공급해 공공분양 사전청약까지 포함하면 내년까지 수도권 한해 분양물량(5년평균 17만 7,000가구)의 약 절반 수준인 8만 8,000채가 공급되는 셈입니다.

 

민간 1차 사전청약은 수요자가 선호하는 전용면적 84㎡ 이상이 전체 물량의 절반을 차지하고 있습니다. 전용면적 100㎡ 대형 평형도 230세대 공급됩니다.

오산세교2의 이번 1차 사전청약 대상주택은 A-14 블록 내 전용 59~84㎡ 평형 1,391세대를 우미건설에서 공급합니다. 오산세교2는 지구 북측으로 동탄 신도시, 동측으로 오산 시가지와 인접해 있습니다. 지하철 1호선(오산역, 오산대역), 소두건 제2순환고속도로, 경부고속도로 등과 연결돼 교통여건이 매우 우수합니다.

 

평택고덕 국제화지구에서는 A-49블록에서 전용 84~100㎡ 633채를 호반에서 짓습니다. 공급세대 모두 전용 84㎡ 이상이고, 전용 100㎡ 이상도 230세대라 중대형평형 선호 수요를 충족할 수 있을 것으로 기대됩니다. 지구 내 삼성 산업단지가 위치해 직주 근접이 양호합니다. SRT 지제역, 평택-제천 고속도로, 평택-파주 고속도로 등 광역 교통 여건도 좋습니다.

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부산 장안지구에서는 중흥에서 59㎡ 231가구, 84㎡ 273가구를 공급합니다. 인근에 신세계 프리미엄 아울렛, 부산-울산 고속도로 장안IC 등이 위치해 교통·생활 인프라가 좋습니다.

 

민간 사전청약 단지는 분양가 상한제 대상으로, 민간업체가 추정분양가를 산정하고 주택도시보증공사(HUG) 추정분양가 검증위원회의 검증절차를 거쳐 책정됩니다.

민간 사전청약 분기별, 지역별 계획

  • 2022년 1분기 - 의왕고천(700), 화성동탄(1100), 평택고덕(500), 오산세교2(1000), 인천검단(1400), 파주운정3(1600), 아산탕정(400), 양주회천(2700), 김해진례(500), 남청주현도(600), 부산장안(400), 울산다운(1200)
  • 2022년 2분기 - 남복정1(400), 의왕월암(600), 화성동탄2(600), 남양주진접2(1300), 파주운정3(2200), 광주선운2(500),대구연호(400), 밀양부북(300)
  • 2022년 3분기 - 성남금토(300), 수원당수(1000), 화성동탄2(200), 인천영종(2500), 행정중심복합도시(300)
  • 2022년 4분기 - 성남금토(200), 시흥거모(1600), 시흥하중(700), 부천원종(200), 인천계양(1300), 고양장항(600), 의정부우정(700), 괴산미니복합타운(700), 순천첨단(300), 울산다운2(1700), 경산대임(1000), 남원주역세권(1800), 울산태화강변(300), 익산소라(200), 창원명곡(300), 3080+(4000)

민간 사전청약 추정분양가는 전용 100㎡ 대형평형을 제외한 90%의 물량이 3~4억원으로, 시세 대비 60~80% 수준입니다. 3.3㎡ 당 가격은 오산세교2가 1,247만원, 평택고덕 1,425만원, 부산장안 1,239만원입니다.

 

민간사전청약은 전체 공급물량의 37%가 일반공급으로 배정됩니다. 나머지 63%는 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%) 등 특별공급으로 진행이 됩니다.

 

공공사전청약은 일반공급이 15%에 불과했는데, 이와 견줘 일반공급 비율이 높은 편입니다. 또 전체 공급물량의 27%인 680여 세대는 추첨제로 공급돼 2030세대 등 다양한 계층에게 청약 기회를 제공합니다.

 

특히 일반공급분 외에도 이달 민영주택 특공 추첨제가 시행됨에 따라 생애최초·신혼부부 특공물량의 30%도 추첨제로 공급돼 1인가구 및 소득기준 초과 맞벌이 가구, 무자녀 신혼부부 등에도 기회가 활짝 열려있습니다.

이상 민간 사전청약에 대해 알아보았습니다. 해당 지역 청약 조건에 해당되시는 분들은 청약조건을 꼼꼼히 살펴보시고 사전청약 신청해 보시기 바랍니다. 조건이 좋은 만큼 민간 사전청약을 통해 아파트 당첨되신다면 로또맞았다 생각하셔도 될 것 같습니다.

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